第349章 高溢价与超升值，酒醺情欲起
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尽管外观破旧但质量依旧。
也就是说，至少未来二三十年，甚至四五十年内基本不会被拆迁，因为一些古建筑不好动，会引起民愤。
那围在中间的一些厂址地皮，也就没有被房地产开发购买的必要。
因为厂址楼栋不能拆除扩建，这年头不改建商品房，还有谁会买？
目前，那边周围老小区的房价差不多接近2万一平米，厂址带地皮虽然到不了2万一平，但起步至少5千。
当然，如果池默能出到2万一平米购买，区政府百分百会出售。
但不可能，没有人会这么冤大头买一块未来升值潜力不大的地皮厂址，除非在有生之年能遇到拆迁改建还能大赚，但至少也是二三十年往后了。
遥远的二三十年之后，关他李兴德什么事，如果能在他手里卖出一个高价，政绩履历到手才是最实在的。
……
“李主任，不知这低价…”沉吟了片刻，池默干杯后微微打听。
“诶，不好说啊…”
李兴德微微一笑，当然不能说。
这种事，要看对方报价多少，然后使劲往上加，双方不扯皮一阵子，哪能达成一个满意的价格，暂不着急。
“李主任，我是很有诚意的，每平米不低于…这个怎么样？”
池默没有直接说，而是右手按四五零零先报了一个家，略微等于目前这块地皮厂址的市场价，起一个开头。
李兴德微笑不语，自顾吃喝。
“李主任，这个数…”
池默说着，又手势四八零零。
片刻后，当池默都手势加到五二零零了，李兴德终于出声，“小池啊，这做人做事得大方点，人生如果连六六大顺都不敢做底，又怎能大顺呢…”
听言这个，池默嘴角轻轻抽搐。
六六大顺，也就是最低6600/平方米，2万平的话就是至少1.32亿！
好家伙，从市场价1亿直接跳到1.32亿，还是只是打底，真能要。
之前想的，如果比市场价高出个几百一千万的也成，但直接高出3千万以上就有点过了，溢价超30%…
虽然，未来如果能遇到改建拆迁，至少能大赚翻几番，但没希望。
不然，政府最低都是五年十年超前规划，但这块厂址地皮却始终没有房地产上来抢占购买，状况已经很显然，至少五年十年内拆迁改建没得希望。
也更当然，五年十年随着周边房价的继续飙升，地皮厂址肯定涨价，差不多能翻个倍不成问题，但关键是。
不拆迁改造，一边企业还真对这种小地皮厂址不敢兴趣，有价无市。
到时候就是价值每平米超1万，甚至1.5万也没用，没有人买，只能缺钱紧张时办理质押贷款，还能套点现。
当然，星空未来规划内，五年十年是肯定不会搬，自己来使用发展。
但虽说如此，也不想太高价购买。
“我的李主任啊…”
池默脸色一苦，摇头投降，“有点超了啊，不能改建扩建，最多只能内部装修改造一下，性价比更低了…”
李兴德微笑不语，只是再吃过几口饭菜后，“吃的差不多了…”
反正政府不着急卖，卖价低了没有意义，高价买不买，随意吧。
……
“呼～，真特么累…”
微笑送走了李兴德，而且备的一些薄礼也顺便带走了，池默等人重新回到包厢，继续吃，刚刚根本没吃饱。
吃一两口菜，就得赶紧敬李兴德一杯，此刻头昏眼花，七分醉。
牛批的是，李兴德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人员都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出来的酒量，一般普通人比不了，也许只有一些跑场业务员能掰一掰酒量。
“池总，这价格…”
秦川轻吐一口酒气，迷蒙问。
“有预料，贵也不贵…”
池默吃下两三口饭菜，吐气道：“所谓买卖，漫天要价就地还钱！眼下是我们有求于区政府，这块厂址地皮未来对星空的发展尤为重要，哪怕十几二十年内没有改建拆迁的价值也没有关系，只要星空如常发展，一切超值…”
“何况未来多少会升一部分值，就是质押贷款
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尽管外观破旧但质量依旧。
也就是说，至少未来二三十年，甚至四五十年内基本不会被拆迁，因为一些古建筑不好动，会引起民愤。
那围在中间的一些厂址地皮，也就没有被房地产开发购买的必要。
因为厂址楼栋不能拆除扩建，这年头不改建商品房，还有谁会买？
目前，那边周围老小区的房价差不多接近2万一平米，厂址带地皮虽然到不了2万一平，但起步至少5千。
当然，如果池默能出到2万一平米购买，区政府百分百会出售。
但不可能，没有人会这么冤大头买一块未来升值潜力不大的地皮厂址，除非在有生之年能遇到拆迁改建还能大赚，但至少也是二三十年往后了。
遥远的二三十年之后，关他李兴德什么事，如果能在他手里卖出一个高价，政绩履历到手才是最实在的。
……
“李主任，不知这低价…”沉吟了片刻，池默干杯后微微打听。
“诶，不好说啊…”
李兴德微微一笑，当然不能说。
这种事，要看对方报价多少，然后使劲往上加，双方不扯皮一阵子，哪能达成一个满意的价格，暂不着急。
“李主任，我是很有诚意的，每平米不低于…这个怎么样？”
池默没有直接说，而是右手按四五零零先报了一个家，略微等于目前这块地皮厂址的市场价，起一个开头。
李兴德微笑不语，自顾吃喝。
“李主任，这个数…”
池默说着，又手势四八零零。
片刻后，当池默都手势加到五二零零了，李兴德终于出声，“小池啊，这做人做事得大方点，人生如果连六六大顺都不敢做底，又怎能大顺呢…”
听言这个，池默嘴角轻轻抽搐。
六六大顺，也就是最低6600/平方米，2万平的话就是至少1.32亿！
好家伙，从市场价1亿直接跳到1.32亿，还是只是打底，真能要。
之前想的，如果比市场价高出个几百一千万的也成，但直接高出3千万以上就有点过了，溢价超30%…
虽然，未来如果能遇到改建拆迁，至少能大赚翻几番，但没希望。
不然，政府最低都是五年十年超前规划，但这块厂址地皮却始终没有房地产上来抢占购买，状况已经很显然，至少五年十年内拆迁改建没得希望。
也更当然，五年十年随着周边房价的继续飙升，地皮厂址肯定涨价，差不多能翻个倍不成问题，但关键是。
不拆迁改造，一边企业还真对这种小地皮厂址不敢兴趣，有价无市。
到时候就是价值每平米超1万，甚至1.5万也没用，没有人买，只能缺钱紧张时办理质押贷款，还能套点现。
当然，星空未来规划内，五年十年是肯定不会搬，自己来使用发展。
但虽说如此，也不想太高价购买。
“我的李主任啊…”
池默脸色一苦，摇头投降，“有点超了啊，不能改建扩建，最多只能内部装修改造一下，性价比更低了…”
李兴德微笑不语，只是再吃过几口饭菜后，“吃的差不多了…”
反正政府不着急卖，卖价低了没有意义，高价买不买，随意吧。
……
“呼～，真特么累…”
微笑送走了李兴德，而且备的一些薄礼也顺便带走了，池默等人重新回到包厢，继续吃，刚刚根本没吃饱。
吃一两口菜，就得赶紧敬李兴德一杯，此刻头昏眼花，七分醉。
牛批的是，李兴德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人员都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出来的酒量，一般普通人比不了，也许只有一些跑场业务员能掰一掰酒量。
“池总，这价格…”
秦川轻吐一口酒气，迷蒙问。
“有预料，贵也不贵…”
池默吃下两三口饭菜，吐气道：“所谓买卖，漫天要价就地还钱！眼下是我们有求于区政府，这块厂址地皮未来对星空的发展尤为重要，哪怕十几二十年内没有改建拆迁的价值也没有关系，只要星空如常发展，一切超值…”
“何况未来多少会升一部分值，就是质押贷款
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